Documentación
¿Qué se presenta ante la DGIUR? Acá se dibuja
Es lo que más descoloca: para preguntar si un proyecto es viable hay que tener el anteproyecto dibujado, con axonometría y renders. La DGIUR no recibe consultas por escrito; recibe anteproyectos. Esta es la documentación, pieza por pieza.
Interpretación urbanística y consulta obligatoria general
Lo que pide la Ciudad
Es la documentación obligatoria de los dos trámites de factibilidad de Morfología Urbana, según la guía de trámites. La consulta en APH o catalogados pide una lista parecida, con el estado actual del inmueble y sus fotos.
- 01Datos del propietario e Informe de dominioQuién es el titular de la parcela
- 02Datos y encomienda del profesionalLa tarea, visada por su Consejo
- 03La memoria descriptivaEl motivo de la solicitud, argumentado
- 04La axonometría con los linderosDestacando los consolidados
- 05El anteproyecto en escala 1:100En formato .dwf
- 06Los rendersFrente y contrafrente, con el entorno
- 07El relevamiento fotográficoDe la cuadra, con la fecha de las tomas
- 08El relevamiento de medianerasPlano de agrimensura con cotas, cuando hace falta
Las seis primeras son obligatorias; el relevamiento fotográfico y el de medianeras se suman según el caso, igual que la disposición de prefactibilidad si la hubo. Y todo se presenta por Tramitación a Distancia, con el comprobante de pago de la consulta.
La pieza clave
La axonometría con los linderos consolidados
Es el dibujo que muestra tu proyecto en volumen junto con los edificios vecinos. La guía pide destacar los linderos consolidados: los que alcanzaron el 75 % de la Unidad de Edificabilidad o están catalogados, porque son los que no van a cambiar.
Es la pieza sobre la que se discute el caso: cómo se apoya tu volumen contra lo que ya está, qué medianeras quedan a la vista y qué completa la cuadra.
El entorno
Renders y anteproyecto
Los renders muestran el frente y el contrafrente con el entorno: no el edificio aislado, sino cómo se ve en su cuadra y hacia el centro de manzana.
El anteproyecto va en escala 1:100 y en formato .dwf. Tiene que estar pensado sabiendo que se va a discutir en términos urbanísticos, no constructivos: alturas, retiros, líneas y volumen, más que terminaciones.
Disposición 559/DGIUR/2025
Los plazos para contestar
La norma fija los plazos del que presenta, no los de la Ciudad: cuánto tarda en resolver no está publicado. Por eso no prometemos una fecha; lo que sí depende de nosotros es presentar completo y contestar a tiempo.
7días corridos
Para la admisibilidad
Si falta algo de la documentación, hay una única oportunidad para completarla, en 7 días corridos.
45días corridos
Para las observaciones
Para contestar las observaciones técnicas hay 45 días corridos en total, contados para todas las respuestas.
2subsanaciones
Y después, archivo
Dentro de esos 45 días se admiten dos subsanaciones como máximo. Si no se cumple, el expediente se archiva y hay que empezar de nuevo.
Qué sale
Prefactibilidad, factibilidad y vigencia
Prefactibilidad
Una primera respuesta
En la interpretación urbanística termina en un Informe técnico comunicado por providencia; en patrimonio, en una disposición con la volumetría posible. Sirve para saber si la idea va, antes de desarrollarla.
Factibilidad
La que abre el permiso
Termina en una Disposición de Factibilidad, que es requisito para iniciar el Registro de Obra ante la DGROC.
Vigencia
180 días hábiles
La propia disposición fija su vigencia: las de factibilidad dictadas en 2026 rigen por 180 días hábiles administrativos desde la notificación. Conviene tener el proyecto listo para seguir.
Nuestro trabajo
Lo dibujamos y lo argumentamos
El grueso del trabajo está acá. Relevamos el inmueble, la cuadra y los linderos; con eso armamos la axonometría, el anteproyecto y los renders, y escribimos la memoria argumentando el caso.
Esto último pesa más en la DGIUR que en otros organismos. Los criterios urbanísticos admiten fundamentación, y una presentación bien argumentada, con el conjunto relevado y la integración explicada, no se evalúa igual que un plano suelto.
Y si el resultado es que el proyecto, tal como está, no procede, te lo decimos con la alternativa al lado. Un «no se puede» sin propuesta no es un servicio.
¿Tenés un anteproyecto o sólo una idea?
Las dos cosas sirven para empezar. Mandanos la dirección y lo que querés hacer, y te decimos qué hay que dibujar y qué trámite corresponde.