Código Urbanístico · DGIUR · Ciudad de Buenos Aires
Trámites ante la DGIUR: qué se puede construir, antes del permiso de obra
Arquitectos matriculados identifican cuál de los ocho trámites de la Dirección General de Interpretación Urbanística corresponde a tu caso, dibujan la documentación que pide y la presentan por Tramitación a Distancia. Seguimos el expediente hasta la disposición.
- Honorarios
- Desde $580.000
- Trámite
- 100 % por TAD
- Firma
- Arquitectos CPAU
- En Google
- 5,0 ★
¿Qué es la DGIUR?
El organismo que define qué proyecto es posible
La Dirección General de Interpretación Urbanística aplica e interpreta el Código Urbanístico de la Ciudad. Su materia no es el edificio sino la parcela: qué se puede hacer ahí, con qué volumen, qué relación tiene con los linderos y con el entorno protegido.
¿En qué se diferencia?
La DGIUR va antes que la DGROC
La Dirección General de Registro de Obras y Catastro registra los planos y otorga los permisos: mira si el proyecto cumple. La DGIUR define qué proyecto es posible cuando el Código no lo resuelve de manera directa. Están a media cuadra: Av. Martín García 346 y 384.
¿Cuándo pasa por acá?
Patrimonio, áreas especiales y casos no directos
Cuando el inmueble está catalogado o en un Área de Protección Histórica, cuando la parcela está en un área especial del Anexo II del Código, cuando el anteproyecto propone algo que el Código no resuelve derecho, o cuando querés emplazar un cartel, un toldo o una antena en esos lugares.
¿Qué sale de acá?
Una disposición que abre el permiso
En los trámites de factibilidad, la DGIUR dicta una Disposición de Factibilidad, y esa disposición es requisito para iniciar el Registro de Obra. Sin ella, el expediente de obra no arranca.
Selector
¿Qué trámite de la DGIUR te corresponde?
Son ocho, en tres gerencias, y presentar en el equivocado obliga a empezar de nuevo. Contestá cuatro preguntas y te decimos, en principio, cuál es el tuyo.
Es una orientación, no un dictamen. El trámite exacto depende de la parcela y del proyecto: lo confirmamos con la dirección, antes de presentar.
| Trámite | Gerencia |
|---|---|
| Interpretación urbanística | Morfología Urbana |
| Consulta obligatoria general | Morfología Urbana |
| Informe urbanístico | Morfología Urbana |
| Fijación de línea de frente interno | Morfología Urbana |
| Consulta obligatoria para inmuebles en APH o catalogados | Patrimonio |
| Solicitudes especiales para inmuebles en APH o catalogados | Patrimonio |
| Emplazamiento de estructuras soporte de antenas | Usos del Suelo |
| Consulta de usos y visado de anuncio, marquesina o toldo | Usos del Suelo |
Cuando el inmueble está catalogado o en un APH, la condición patrimonial manda: el proyecto va por la gerencia de Patrimonio aunque la parcela además esté en un área especial. Los ocho, uno por uno
Tres gerencias
Cada una mira una cosa distinta
La DGIUR trabaja con tres gerencias operativas. Saber a cuál va tu caso es el primer filtro, y ya descarta la mitad de los trámites.
Morfología Urbana El volumen
- Qué se puede construir: alturas, líneas, relación con los linderos.
- Interpretación urbanística, consulta obligatoria general, Informe urbanístico y línea de frente interno.
Patrimonio Lo protegido
- Inmuebles catalogados y Áreas de Protección Histórica, aunque el edificio no esté catalogado.
- Consulta obligatoria y solicitudes especiales.
Usos del Suelo Lo que se emplaza
- Actividades, carteles, marquesinas, toldos y antenas.
- Consulta de usos con visado de anuncios, y emplazamiento de antenas.
Y en todas, la misma regla: no se consulta en abstracto. Para los trámites de factibilidad hay que presentar el anteproyecto dibujado, con axonometría y renders.
¿Cómo trabajamos?
De la dirección a la disposición
Nos ocupamos de todo el circuito: identificar el trámite, relevar la parcela y los linderos, dibujar la documentación, presentarla por TAD y contestar las observaciones.
1
Identificamos el trámite
Con la dirección y lo que querés hacer, revisamos la parcela en el Código: si está catalogada, si está en un área especial y qué admite. Te decimos qué trámite corresponde y te pasamos el presupuesto.
2
Relevamos y dibujamos
Relevamos el inmueble, la cuadra y los linderos. Con eso armamos la memoria, la axonometría con los linderos consolidados, el anteproyecto 1:100 y los renders de frente y contrafrente.
3
Presentamos y seguimos
Lo presentamos por Tramitación a Distancia con la encomienda del profesional y contestamos las observaciones en los plazos de la Ciudad. Los criterios urbanísticos admiten fundamentación: el seguimiento pesa.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta un trámite ante la DGIUR?
Nuestros honorarios arrancan en $580.000. El valor final depende del trámite que corresponda, del grado de protección del inmueble y de la envergadura del proyecto. Con la dirección y lo que querés hacer te pasamos el presupuesto cerrado.
¿Qué incluye?
Todo el circuito
La identificación del trámite, el relevamiento, la memoria, la axonometría, el anteproyecto, los renders, la presentación por TAD y las respuestas a las observaciones hasta la disposición.
¿Qué va aparte?
Aranceles y pagos a terceros
El Informe urbanístico y las antenas tienen arancel según la Ley Tarifaria, y la prefactibilidad puede tenerlo. El Informe de dominio y el visado del Consejo se pagan aparte, con comprobante.
Forma de pago
Transferencia, Mercado Pago o tarjeta
Elegís cómo pagar. Lo que se abona es el trabajo profesional: el análisis, la documentación dibujada, la presentación y la firma.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
Arquitectos que dibujan, firman y siguen el expediente
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los trámites ante la DGIUR los firman Arquitectos matriculados en el CPAU.
Sin tercerizar
Quien releva es quien firma
El profesional que recorre la parcela y la cuadra es el que firma la presentación y el que contesta las observaciones. No tercerizamos ni el relevamiento ni el dibujo ni la firma.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
El camino completo, en un solo lugar
Después de la disposición viene el permiso: lo explicamos en permisodeobracivil.com.ar. Si hay que demoler, en permisodedemolicion.com.ar, y si el frente es antiguo, en conservacionfachada.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de proyectar
Los trámites
¿Qué trámite me corresponde?
Los ocho trámites de la DGIUR, uno por uno: para qué sirve cada uno, qué sale y qué clave miBA pide.
Leer más →Patrimonio
Obras en APH y catalogados
Los niveles de protección, los grados de intervención, la prefactibilidad sin profesional y lo que pasa con los linderos.
Leer más →Documentación
¿Qué se presenta?
La axonometría, el anteproyecto, los renders y la memoria; los plazos para contestar y cuánto dura la disposición.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu trámite ante la DGIUR
Mandanos por WhatsApp la dirección y lo que querés hacer. Te decimos qué trámite corresponde y te pasamos el presupuesto cerrado.