Preguntas frecuentes sobre la DGIUR
¿Qué diferencia hay entre la DGIUR y la DGROC?
La DGROC registra planos y otorga permisos de obra e instalaciones: mira si tu proyecto cumple. La DGIUR interpreta el Código Urbanístico: define qué proyecto es posible. Una va después de la otra, y en ese orden. Están a media cuadra: la DGIUR en Av. Martín García 346, la DGROC en el 384.
¿Cómo sé si mi caso pasa por la DGIUR?
Tres señales: el inmueble está catalogado o en un Área de Protección Histórica; la parcela está en un área especial individualizada del Anexo II del Código Urbanístico —casos EE, AE y U—; o el anteproyecto propone algo que el Código no resuelve de manera directa. También si querés emplazar una antena, un cartel, una marquesina o un toldo.
¿Son ocho trámites distintos?
Sí, repartidos en tres gerencias: morfología urbana, patrimonio y usos del suelo. Cuál corresponde no siempre es evidente, y presentar en la equivocada cuesta semanas. Los desarrollamos uno por uno en la página de trámites.
¿Puedo consultar sin tener el proyecto hecho?
No como consulta formal. La documentación obligatoria incluye memoria descriptiva, axonometría con los linderos consolidados, plano de anteproyecto en escala 1:100 en .dwf y renders de frente y contrafrente con el entorno. Hay que tener el anteproyecto dibujado. Si todavía no llegaste a esa instancia y sólo querés saber qué admite la parcela, el trámite es el Informe Urbanístico.
¿Cuánto cuesta el trámite?
Es gratuito conforme a la Ley Tarifaria vigente. Lo que tiene costo es producir la documentación que pide, que es donde está el trabajo profesional.
¿Qué clave necesito?
miBA nivel 1. Es más accesible que los expedientes de obra e instalaciones, que exigen nivel 3 con validación presencial o por videollamada.
¿Quién puede pedirlo?
El propietario de la parcela, una persona autorizada por él o el profesional actuante autorizado. En la Consulta Obligatoria General también pueden solicitarla el inquilino o el concesionario.
¿Qué sale de la Consulta Obligatoria General?
Una Disposición de Factibilidad, y es la que habilita a iniciar el trámite de Registro de Obra. Sin ese acto, el expediente de obra no arranca.
Tengo la disposición de hace tiempo, ¿sigue sirviendo?
Conviene verificarlo antes de caratular: el acto de la DGIUR tiene que estar vigente al momento de iniciar el expediente de obra. Una disposición guardada mucho tiempo puede obligar a rehacer el camino.
Mi edificio está en un APH pero no está catalogado, ¿cambia algo?
Sí, igual te alcanza. En un Área de Protección Histórica lo que se protege es el conjunto, así que las condiciones aplican aunque el inmueble en sí no tenga catalogación propia. Y va por la gerencia de patrimonio, no por la general.
¿Puedo demoler un edificio catalogado?
Depende del grado de protección. El artículo 2.1.6.2 del Código de Edificación exige el visado del organismo competente para obras en edificios con protección patrimonial, y hay casos donde la demolición total no está sobre la mesa y lo que se discute es qué se conserva. Ese análisis va antes del permiso de demolición, que explicamos en permisodedemolicion.com.ar.
¿Y si la respuesta es que no se puede?
Pasa, y es preferible que pase antes del proyecto ejecutivo y no después. Cuando ocurre, nuestro trabajo no termina ahí: planteamos qué alternativa sí es viable. Un «no se puede» sin propuesta al lado no es un servicio.
¿Cuánto cuesta el servicio profesional?
Nuestros honorarios arrancan en $580.000. El valor final depende del trámite que corresponda y de la complejidad del caso. El informe de dominio y el visado del consejo se pagan a terceros y se rinden con comprobante.
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Los trámites se presentan por TAD con clave miBA nivel 1, y el organismo que interviene —la DGIUR— está en Av. Martín García 346, a media cuadra de la DGROC. Para el trámite en sí no hace falta que vengas. Lo presencial es el relevamiento del inmueble, de la cuadra y de las medianeras, que es de donde salen el relevamiento fotográfico y la axonometría con los linderos. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
¿Quiénes Somos?
ESTUDIO TREO S.R.L., más de 20 años de experiencia en CABA (GCBA)
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