Los trámites
Los ocho trámites de la DGIUR, y cuál es el tuyo
La mayoría descubre la Dirección General de Interpretación Urbanística tarde: con el proyecto encargado y la obra presupuestada. No es un trámite más de la cadena. Es el que define si el proyecto que tenés en la mano se puede construir, y conviene resolverlo primero.
Gerencia Operativa de Morfología Urbana
Los cuatro de morfología: qué se puede construir
Es la gerencia por la que pasa la mayoría de los proyectos de obra. Mira el volumen: alturas, líneas, relación con los linderos.
Interpretación urbanística Lo que el Código no resuelve directo
- Para anteproyectos con propuestas que el Código no resuelve de manera directa: subsuelo bajo el centro libre de manzana, hundimiento de la planta baja, compensaciones volumétricas, rehabilitación, perforación de tangente o redistribución de la capacidad constructiva en parcelas de más de 2.500 m² (art. 10.4).
- Tiene dos instancias: la prefactibilidad, que termina en un Informe técnico, y la factibilidad, que termina en una Disposición de Factibilidad.
- Es el único trámite de la DGIUR que se inicia con clave miBA nivel 1.
Consulta obligatoria general Áreas especiales
- Para anteproyectos en las áreas especiales individualizadas del Anexo II del Código Urbanístico: los casos U, AE y EE.
- No es optativa: de acá sale la Disposición de Factibilidad que se necesita para iniciar el Registro de Obra.
- Si la parcela además está en un APH, va por la gerencia de Patrimonio, no por ésta.
Informe urbanístico Qué admite la parcela
- Informa la regulación de la parcela: usos del suelo, tejido y cargas públicas. Es la consulta de base antes de comprar o de proyectar.
- Desde la Ley 6776 no es un certificado: el Código dice que no es vinculante.
- Tiene arancel y pide clave miBA nivel 3.
Fijación de línea de frente interno Manzanas atípicas
- Define hasta dónde se puede construir hacia el interior de la manzana cuando la manzana no es la típica: la semisuma de sus lados opuestos es menor a 62 m, tiene menos de 4.000 m², tiene tres lados o cinco o más, o algún lado curvo.
- Termina en una disposición.
Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano
Los dos de patrimonio
Si el inmueble está catalogado o está en un Área de Protección Histórica, el camino es éste y no el anterior, aunque la parcela además esté en un área especial.
Consulta obligatoria para inmuebles en APH o catalogados. Tiene tres variantes: la prefactibilidad, que da la volumetría posible y no requiere anteproyecto; la factibilidad, cuya disposición es requisito para el Registro y Permiso de Obra; y la consulta en APH cuando el inmueble no está catalogado. La desarrollamos en su página.
Fuera de la obra
Las solicitudes especiales
Solicitudes especiales para inmuebles en APH o catalogados. Sirven para pedir que un inmueble se catalogue, para pedir una desgravación impositiva por la protección, o para recurrir una catalogación preventiva.
No son obligatorias. La catalogación y el recurso los analiza el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales; la desgravación termina en una disposición que se presenta ante la AGIP.
Gerencia Operativa de Usos del Suelo
Los dos de usos: lo que se emplaza
Estos dos no tienen que ver con construir sino con poner algo: una actividad, un cartel, una antena.
Consulta de usos y visado de anuncio publicitario, marquesina o toldo. Corresponde en los inmuebles catalogados y en las áreas especiales que tienen consulta obligatoria de usos. La consulta de usos es requisito para el registro de planos ante la DGROC, para la habilitación ante la AGC y para el Certificado de Aptitud Ambiental; el visado, para el permiso de anuncio.
Consulta de emplazamiento de estructuras soporte de antenas. Para instalar antenas y sus estructuras. Pide la documentación de la empresa y las autorizaciones nacionales de comunicaciones, y tiene arancel.
Es el grupo que menos se asocia con la DGIUR, y por eso el que más veces se descubre tarde: un comercio en un edificio catalogado suele enterarse del visado cuando el cartel ya está puesto.
Tres preguntas
¿Cómo saber cuál te corresponde?
Tres preguntas resuelven casi todos los casos. Si te queda la duda, probá el selector de la portada o mandanos la dirección.
1Patrimonio
¿Está catalogado o en un APH?
Si la respuesta es sí, va por Patrimonio, y eso manda por encima de todo lo demás. La catalogación es del inmueble; el APH, del conjunto: alcanza aunque el edificio no tenga valor propio.
2Volumen
¿Querés construir o modificar el volumen?
Va por Morfología: consulta obligatoria general si la parcela está en un área especial, interpretación si el proyecto propone algo que el Código no resuelve directo, o Informe urbanístico si todavía estás averiguando qué admite.
3Emplazar
¿Querés poner algo?
Una actividad, un cartel, un toldo, una marquesina o una antena, en un inmueble protegido o en un área especial: va por Usos del Suelo.
Lo que conviene saber de todos
Clave, costo y vigencia
| Trámite | Clave miBA |
|---|---|
| Interpretación urbanística | Nivel 1 |
| Consulta obligatoria general | miBA |
| Informe urbanístico | Nivel 3 |
| Fijación de línea de frente interno | Nivel 3 |
| Consulta obligatoria en APH o catalogados | miBA |
| Solicitudes especiales | Nivel 3 |
| Antenas | Nivel 3 |
| Consulta de usos y visado | Nivel 3 |
«miBA» quiere decir que la guía pide usuario y clave sin indicar el nivel. El Informe urbanístico y las antenas tienen arancel según la Ley Tarifaria 2026, y la prefactibilidad puede tenerlo. Las páginas de la Ciudad no siempre coinciden con la ley: ante la duda, vale la ley.
La disposición tiene vencimiento
La propia disposición fija su vigencia. Las de factibilidad dictadas en 2026 rigen por 180 días hábiles administrativos desde el día hábil siguiente a la notificación; las de usos valen mientras no cambie la norma de usos. Una disposición guardada en un cajón puede obligar a rehacer el camino.
Y es requisito para lo que sigue
La Disposición de Factibilidad es la que permite iniciar el Registro de Obra ante la DGROC. Después viene el permiso, que explicamos en permisodeobracivil.com.ar. ¿Cuánto hay para contestar las observaciones?
¿No sabés cuál es el tuyo?
Mandanos la dirección y lo que querés hacer. Te decimos qué trámite corresponde y te pasamos el presupuesto cerrado.